长江路与开发路交叉口东南角（滨河天玺）房地产开发项目全过程工程咨询服务

长江路与开发路交叉口东南角（滨河天玺）房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告（不见面开标）

一、招标条件

本招标项目长江路与开发路交叉口东南角（滨河天玺）房地产开发（项目名称）已由响水县行政审批局以响行审投资审【2023】47号文批准建设。招标人为江苏春灌建设工程有限公司, 工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、建设地点：位于盐城市响水县长江路南侧开发路东侧，东至开元路、南至军民路、西至开发路、北至长江路。

2、工程规模：项目用地性质为商住用地，用地面积72486平方米，容积率大于1.5且小于1.8，建筑密度小于30%，建筑限高不超过60米，绿地率大于30%，项目建安投资约为64226.783万元。

3、招标范围：本次招标内容为项目管理、工程监理、造价咨询（过程跟踪审计）、设计咨询等工程咨询服务，具体如下：

（1）项目管理包括但不限于：在招标人授权范围内，根据招标人确定的时间、要求，工程管理单位以代理方式完成项目建设全过程的所有项目行政审批、权证办理事宜（如：立项、环评、规划、自规、住建、水务、环保、城管、交通、自来水、供电、燃气、人防等部门涉及的全部手续）、项目实施方案的考察、协助业主聘请或召集专家评审会等决策工作、编制项目总体进度计划及其分解计划、专业分包招标计划、质监、协助委托方组织安全生产管理联合检查、对施工进度计划执行情况的检查、合同管理、设计管理、进度管理、资源管理、信息与知识管理，竣工验收及交付使用阶段中的全部手续办理事宜，如：综合验收、备案、手续办理；建设工程产权证办理；移交阶段的工程、设备安装等资产清点、见证等。项目管理单位需安排专人进行办理，招标人将全程进行配合办理。

（2）工程监理包括但不限于：项目红线范围内的工程施工阶段全过程监理，包括编制监理规划及监理实施细则，工程监理实施过程中对工程质量、安全、造价、进度控制，工程监理实施过程中对工程变更、索赔及施工合同争议的处理，监理文件资料管理，总承包范围以外由招标人自行招标实施的工程、设施设备等施工、安装全过程的质量、安全、进度、造价控制；按建设工程监理规范要求服务范围执行、履行建设工程安全生产管理法定职责，对工程建设相关方进行协调的相关工作内容等；按招标人现场要求因服务于项目建设全过程中需提交、编制、审核的相关汇报材料；无条件配合招标人进行二次招标所涉及的相关工程项目（不单独计取费用）。

（3）造价咨询包括但不限于：过程跟踪审计（含变更、签证、索赔等额外价款计取的见证、计量、计价审核；工程量、材料价格以及各类询价内容的预审）、分析合同价款与投资偏差，把握工程造价整体控制目标；编制资金使用计划，审核工程价款调整；核实工程建设实际进度与工程款支付节点偏差；在服务期间定期编制跟踪审计月度、季度、半年度、年度工程造价情况报告等造价咨询服务内容，以及施工阶段全过程中的其他进行造价控制、管理咨询等事宜；无条件配合招标人进行二次招标所涉及的相关工程项目（不单独计取费用）。本次招标范围不含工程结（决）算审计。

（4）设计咨询包括但不限于：对工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求等向招标人提出合理化建议。对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计单位及招标人提出建议。审查设计进度计划并监督实施。

4、服务期:暂定1800日历天，自签订工程咨询服务合同至本项目全部工程通过竣工验收合格，并配合审计，配合完成本项目所有权证办理及资料整理归档、报送、备案。与工程施工同步，服从工程建设进度要求。

5、合同估算价：约398万元。

6、标段划分：本次招标为一个标段。

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、投标人不得存在下列情形:

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、响水县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知11.1.1、11.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

（3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”等省级信用网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”等省级信用、“信用盐城”等市级信用相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

4、(1)投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业甲级资质或综合监理资质的独立法人。

 (2)投标人自2021年2月以来（以竣工验收时间为准）须承担过建筑面积10000平方米及以上的房屋建筑的全过程工程咨询服务业绩。（投标时须提供材料的要求详见投标人须知3.7.2。）

5、（一）全过程咨询总负责人要求：

（1）具有注册专业为房屋建筑工程的国家注册监理工程师资格（以注册专业为准，下同）或具有全国一级注册造价工程师执业资格（2018年前取得的造价工程师执业资格证书效用等同于国家一级造价工程师职业资格证书，下同）。

（2）投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。

（3）本工程招标人不接受投标人的企业法定代表人或企业负责人担任全过程咨询负责人。

（4）工程招标人不接受企业退休人员担任全过程咨询负责人。

（二）项目监理机构的要求：

（1）总监理工程师：具有注册专业为房屋建筑工程的国家注册监理工程师资格（以注册专业为准，下同）。

（2）本工程招标人不接受投标人的企业法定代表人或企业负责人担任项目总监理工程师。

（3）本工程招标人不接受企业退休人员担任项目总监理工程师。

（三）造价咨询机构人员及其它要求：

（1）造价咨询负责人：具有全国一级注册造价工程师执业资格（2018年前取得的造价工程师执业资格证书效用等同于国家一级造价工程师职业资格证书，下同）。

（2）本工程招标人不接受投标人的企业法定代表人或企业负责人担任造价咨询负责人。

（3）本工程招标人不接受企业退休人员担任造价咨询负责人。

（四）全过程工程咨询项目总负责人、总监理工程师、造价咨询负责人

（1）投标人项目总负责人可兼任（由投标人自行决定）总监理工程师或造价咨询负责人，但项目总监理工程师和造价咨询负责人不得互相兼任。

（2）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，特指以下三种情况：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

③担任其他公司法定代表人。

（3）无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（4）投标人的项目总负责人和总监理工程师自本项目投标文件递交截止之日起无在监（建、管）工程：若注册监理工程师担任项目总负责人或总监理工程师的，必须无在监工程，或变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月，提供有效承诺书且加盖投标人公章）；若注册一级建造师担任项目总负责人的，必须无在建工程，或变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月，提供有效承诺书且加盖投标人公章）；注册一级造价工程师担任项目总负责人的，应无在监（建、管）工程（除造价咨询项目外）。同一人同时具有注册监理工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师并担任项目总负责人或总监理工程师的，均应无在监（建、管）工程（除造价咨询项目外）。

在监（建、管）工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。本项目招标文件约定行政主管部门、招标投标交易机构信息系统中项目负责人信息处于在监（建、管）锁定状态的（绿化养护、市政养护项目除外）也认定为在监（建、管）工程。

注：资格审查时仅对项目总负责人、总监理工程师、造价咨询负责人的资格是否符合要求进行审查。人员证书（包括资格条件和评标办法中用于加分的人员证书）须上传原件彩色扫描件。原件彩色扫描件必须上传至企业诚信库并在投标文件中勾选，否则不能通过资格审查和评审加分。

招标人有权在中标通知书签发前重新核验项目管理机构所有人员的相关证书原件，若未按招标文件要求配备到位或有弄虚作假行为的，招标人将取消其中标资格。

6、投标申请人须保证项目总负责人、总监理工程师、造价咨询负责人及代理人及投标时承诺的项目组成员均为本单位的正式职工，投标时提供从2023年12月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。

7、 本次招标不接受组建联合体投标。

8、评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目总负责人的资质和资格、经历和业绩、在监工程和信用状况等方面的情况。

9、盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

四、招标文件的领取

1.本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

2、电子招标投标交易平台网址：http://112.24.96.37:9930/TPBidder/memberLogin

五、投标保证金的缴纳与退还

本工程投标保证金人民币柒万伍仟元，缴纳与退还方式见招标文件第二章投标人须知正文3.4条

六、评标办法

本工程招标评标办法采用“综合评估法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从投标报价、人员配备、信用评价、业绩、奖项、全过程工程咨询服务大纲等方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生1名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。

评标标准和程序

评标

评标准备：评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目总负责人的资质和资格、经历和业绩、保证金缴纳情况、在建工程和信用状况等方面的情况。发现投标人有可能低于成本或者影响履约的异常低价投标，通知投标人进行书面澄清说明，提请评标委员会分析研判认定是否作无效标处理。由于投标单位授权委托人联系不上或在规定时间内未能作出书面澄清说明的，被废标责任自负。

投标文件的评审按以下顺序进行，上一阶段未通过的不进入下一阶段评审：

1、初步评审

1.1形式评审标准

对投标文件的有效性、完整性进行评审

1.2资格审查（资格后审）

评标委员会对通过上一阶段评审的投标人资格对照招标文件投标人须知第3.7的规定要求进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。

     1.3响应性审查

对招标文件要求的服务期限、质量、保证金、履约担保、投标有效期等实质性要求的响应性进行评审，未响应作无效标书处理。

2、详细评审

（一）投标报价（70分）

开标时由招标人从以下方法中随机抽取确定：?方法三；?方法四

方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2；Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。

说明：

1.投标报价相对评标基准价每高或者每低1%（指相比），扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

3.评标委员会在评标报告签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

（二）全过程工程咨询机构组成人员（17分）

1、工程造价咨询管理人员1名：具有注册专业为安装工程的国家注册一级造价工程师得1分，同时具有注册专业为机电工程的国家注册一级建造师得1分，本项2分；

2、安全管理人员1名：具有建筑施工安全的国家注册安全工程师得１分，同时具有注册专业为建筑工程的国家注册一级建造师得1分，本项2分；

3、项目管理人员1名：具有注册专业为市政公用工程的国家注册一级建造师得1分，同时具有注册专业为电力工程的国家注册监理工程师得1分，本项2分；

4、设备管理人员1名：具有注册公用设备工程师(暖通空调)得1分，同时具有注册专业为机电安装工程的国家注册监理工程师得1分，同时具有注册专业为安装工程的国家注册一级造价工程师1分，本项3分；

5、专业监理工程师 1 名，具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师的 1 分；同时所学专业为建筑材料检验与制品工艺得 1 分，本项最高得 2 分；

6、设计咨询管理1名：具有国家一级注册建筑师得1分，同时具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师得1分，本项2分；

7、结构工程师1名：具有国家一级注册结构工程师得1分，同时具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师得1分，本项2分。

8、地质勘查专业监理工程师 1 名，具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师的得 1分，同时所学专业为地质勘查相关专业得 1 分，本项最高得 2分。

(三)奖项 (1分)

1.投标人承担过的房屋建筑工程全过程咨询（或监理）项目获得省辖市级市优、省优、国优（指鲁班奖、 国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）奖项的，给予加分。其中：省辖市级建设行政主管部门颁发的市优加0.3分，有效期1年；省建设行政主管部门颁发的省优加0.5分，有效期2年；鲁班奖、“国家优质工程”、“中国土木工程詹天佑大奖”加1分，有效期3年，时间以发证或发文上时间为准。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。上述奖项以外的其他奖项不予加分，本项最高得1分。本项以投标文件中提供的工程有效获奖证明材料（获奖证书或获奖文件）的彩色原件扫描件计分，本项计分还需提供获奖业绩的中标通知书（非招标项目不需提供）、全过程咨询（或监理）合同、竣工验收证明（竣工验收证明需经设计、监理、施工、建设单位四方盖公章，否则不予认可）扫描件。否则其奖项计分不予认可。

符合本招标文件要求的省优奖项名单详见附件B：各省辖市市优以当地建筑工程最高荣誉奖计取。

（四）项目负责人业绩(2分)

拟投标项目总负责人自2021年2月以来（以竣工验收时间为准），承担过建筑面积70000平方米及以上的房屋建筑的全过程工程咨询服务业绩的，得2分。评审以投标人提供的全过程工程咨询服务项目的中标通知书（非招标项目不需提供）、工程咨询合同和竣工验收证明书为准，咨询服务内容必须包含工程监理、造价咨询。本项最多得2分。

1. 投标时须提供材料的要求详见投标人须知3.7.2。

2. 加分业绩和资格审查业绩不得重复使用。

3. 所有的业绩证明材料需加盖各方责任主体单位公章，否则业绩不予认可。

(五)全过程工程咨询服务大纲(10分)

①全过程工程咨询服务总述(1.8-2分)

②工程监理服务(3.8-4分)

③造价咨询服务(3.8-4 分)

说明：全过程工程咨询服务大纲不得超过100页，超过1页扣0.1分。

（六）不良记录

该项为扣分项，对投标企业在盐城市招投标及标后履约系统里存在不良记录的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。

七、投标截止时间

1、投标截止时间为：2024年4月18日9时00分。

2、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ggzy.yancheng.gov.cn）以及响水县人民政府https://ggzy.xiangshui.gov.cn:8100/zbtb/index.html 同步发布。

九、其他

本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

十、联系方式

招标人：江苏春灌建设工程有限公司       

地址：响水县规划路与黄河路交叉口西南50米  

联系人：姚工                                

电话：18762507227  

代理机构：江苏华恒工程项目咨询管理有限公司 

地址： 盐城市人民南路创投中心南11楼

联系人：仇实                               

电话：13851044541

邮箱： 360060496@qq.com