羊角温泉不夜城项目社会投资人

本招标项目 羊角温泉不夜城项目 （项目名称）已由重庆市武隆区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 2407-500156-04-01-240816 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 重庆武隆旅游产业（集团）有限公司 ，建设资金来自 企业自筹及银行贷款 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 重庆武隆旅游产业（集团）有限公司 。项目已具备招标条件，现对 羊角温泉不夜城项目 （项目名称） 社会投资人 进行公开招标。

2.1 建设地点：武隆区羊角街道

2.2 建设规模及内容：

项目总规划面积322.5亩，总建筑面积51581平方米，建设内容包括羊角水街、温泉中心及温泉酒店、水上乐园、引入温泉水项目、游客中心、研学综合体及其他附属工程等。

具体如下：

（1）羊角水街

项目占地面积52.95亩，总建筑面积12581平方米，其中：县衙940平方米，戏楼108平方米，民宿5393平方米，商铺6140平方米。包含土建工程、内部道路、绿化工程、水街区域水电气讯、室外雨污水管网工程、水系工程、游船码头等。

（2）温泉中心及温泉酒店

项目占地面积130.50亩，总建筑面积29000平方米，其中：温泉中心9330平方米，温泉酒店19670平方米。包含土建工程、装修工程、安装工程、内部道路、绿化工程、室外汤池、水电气讯、室外雨污水管网工程等。

（3）水上乐园

项目占地24.00亩，主要建设一个集旋转滑梯、儿童游玩区、模拟沙滩区为一体的综合性游乐区域。

（4）引入温泉水项目

建设泵站及蓄水池，铺设温泉管道约9.5公里。

（5）游客中心

项目占地面积57.30亩，总建筑面积10000平方米。包含土建工程、装修工程、安装工程、土方工程、内部道路、广场、边坡支护、室外综合管网、室外安防、亮化工程、绿化工程等。

（6）研学综合体

项目占地面积47.10亩，建设包括研学体验区、灯塔、露营基地、游船码头、道路、绿化工程等。

（7）其他附属工程

建设东区土石方工程、停车场、内部道路、排洪渠、开闭所、区域室外管网工程、强弱电主干线管道、亮化工程、自备供电系统等。

其中：停车场约7100平方米（约10.65亩）；长3000米主干路由12米扩建成18米，新建一条长500米宽7米人行步道，一条长3300米宽5米堤顶路；排洪渠长210米宽8米；开闭所引入线约7公里；区域室外管网长约8公里；强弱电主干线管道约3公里；山体灯光秀面积约9万平方米，大桥水舞秀面积约1000平方米，其他亮化工程约18.65万平方米。

2.3 投资规模：总投资约149507.45万元，其中工程费用约116096.23万元，工程建设其他费约25194.22万元（含土地征用及补偿费16125.00万元及地热矿采矿权转让费720万元），预备费约3754.96万元，建设期利息约4462.04万元。

2.4 合作模式：本项目采用“股权合作+EPC+O”的模式实施，由重庆武隆旅游产业（集团）有限公司和中标社会投资人共同出资成立项目公司，负责筹措项目开发所需全部资金或按约定比例承担，通过合作开发、运营的方式，共享专业资源与管控标准，依法享有项目的投资回报，承担项目的投资风险。

2.5 招标范围：包括项目的投融资、勘察、设计、建安工程施工、设备（货物）设施采购安装、相关验收、移交、备案、缺陷责任期、质量保修、运营维护等阶段全过程实施和管理，并对工程的质量、安全、工期和造价全面负责。其中：

（1）社会投资人：确定本项目的中标人后，中标人作为投资合作方与招标人共同设立项目公司，由项目公司具体负责项目投融资。项目资本金比例暂定为20%，约29901.49万元，由招标人与投资合作方按照股权比例（招标人40%，投资合作方60%）筹集；项目融资资金由项目公司负责筹集，中标人作为投资合作方应当利用自身优势，积极与银行对接，争取低息贷款。

（2）勘察、设计部分：①勘察工作：包括但不限于岩土工程、相关试验检测、材料收集整理等；提供本项目所需全部勘察工作及后期服务；勘察内容由招标人根据项目实施情况确定；②设计工作：设计内容由中标人根据招标人提供的设计任务书等相关技术资料，进行所有工程范围内的方案、初步设计及施工图设计，达到施工要求，同时应在完全满足招标人要求的前提下优化设计方案控制工程投资，符合规范要求且相对合理的控制目标。包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、现场服务、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更等。

（3）采购部分：包括但不限于项目直至竣工验收阶段全过程涉及的所有材料和设备的采购、保管、安装及调试、移交，以及质保期内的保修服务等。

（4）施工部分：施工图纸范围内的所有工程内容，以及调试、试运行、中间验收、竣工验收、直至项目建成，负责工程质量与安全管理，项目移交、质保期内的质量保修服务等全过程项目总承包。具体范围、建设时序根据业主需求而定。

（5）运营部分：各子项目交付使用后的运营维护由项目公司负责。

2.6 工期要求：工期 730 日历天。

2.7 标段划分（如有）：本项目划分为一个标段

2.8 其他：无

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：投标人须同时满足以下（1）（2）（3）资格要求，具体如下：

（1）勘察资质：满足以下①或②；

①具备工程勘察综合甲级资质；

②具备工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质，同时具备工程勘察专业类（工程测量）乙级及以上资质。

（2）设计资质：满足以下①或②；

①工程设计综合甲级资质；

②同时具备以下a、b的工程设计资质；

a.具备工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业建筑工程甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

b.具备工程设计市政行业甲级资质，或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质，或工程设计市政行业（道路工程）专业乙级及以上且工程设计市政行业（给水工程、排水工程）专业乙级资质；

（3）施工资质：同时满足以下①、②；  

①具备建筑工程施工总承包一级或以上资质。

②具备市政公用工程施工总承包一级或以上资质。

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：投标人（若为联合体，则为联合体中承担施工任务的成员方）自2019年7月1日起至投标截止日止承担过1项单项合同工程造价在8亿元及以上的房建或市政工程总承包业绩（金额以合同金额为准，时间以竣工验收证明的验收时间为准）。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2  本次招标?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体组成成员单位不超过6家。